Hvem har ansvaret for ventilasjonen i borettslag?

Spørsmålet kommer nesten alltid opp når et styre begynner å se på ventilasjonen: er dette noe borettslaget skal betale, eller er det den enkelte beboers ansvar? Svaret avhenger av to ting – hvordan anlegget er bygget, og hva vedtektene sier.

Denne artikkelen gir en oversikt over hvordan ansvaret vanligvis fordeles. Den erstatter ikke vedtektene deres, og ved tvil bør styret avklare med forretningsfører eller juridisk rådgiver.

Kort svar

Felles kanaler, sjakter og takvifter er som regel borettslagets ansvar. Utstyr som bare betjener én bolig – for eksempel et eget ventilasjonsaggregat og filtrene i det – er ofte beboerens ansvar. Vedtektene og eventuelle vedtak i borettslaget avgjør til slutt.

Start med å finne ut hva slags anlegg dere har

Ansvaret følger i stor grad anlegget. De vanligste typene i borettslag og sameier er:

• Felles avtrekk. Luft trekkes fra kjøkken og bad i alle leilighetene gjennom felles sjakter til én eller flere vifter på taket. Vanlig i blokker.
• Balansert ventilasjon per bolig. Hver bolig har sitt eget aggregat som både tilfører og trekker ut luft. Vanlig i nyere bygg og rekkehus.
• Blandede løsninger. Noen borettslag har ulike anlegg i ulike bygg, for eksempel blokker og rekkehus i samme borettslag.

Er dere usikre på hva dere har, kan det avklares på en befaring.

Slik fordeles ansvaret vanligvis

Del av anlegget	Vanligvis ansvarlig
Felles sjakter og hovedkanaler	Borettslaget
Takvifter og felles aggregat	Borettslaget
Eget aggregat i boligen	Beboeren
Filterbytte i eget aggregat	Beboeren
Ventiler inne i boligen	Varierer – sjekk vedtektene

Tabellen viser en vanlig fordeling, ikke en regel. Det er vedtektene og vedtak i borettslaget som gjelder.

Hva betyr dette for rens?

Når kanalene er felles, gir det lite mening at hver beboer bestiller rens på egen hånd. Kanalene henger sammen, og jobben gjøres best samlet for hele oppgangen eller bygget. Da er det naturlig at styret bestiller, og at kostnaden tas som felles vedlikehold.

Har hver bolig eget aggregat, er det mer vanlig at beboerne selv står for rens og service. Styret kan likevel gjøre det enklere ved å organisere en felles runde, der beboerne melder seg på og betaler for sin egen bolig.

To måter styret kan organisere det på

Hos oss kan borettslaget velge mellom:

1. Samlet faktura til styret. Hele bygget renses som felles vedlikehold. Styret får én faktura og én rapport.
2. Påmelding per beboer. Styret godkjenner tilbudet, og beboerne som vil være med, melder seg på og får egen faktura. Jo flere som blir med, desto lavere pris per bolig.

Du kan lese mer om begge modellene på siden om ventilasjonsrens for borettslag og sameier.

Sjekkliste for styret

• Finn vedtektene og se hva som står om ventilasjon og vedlikehold.
• Finn ut hva slags anlegg bygget har, eller be om en befaring.
• Avklar om rens skal være felles vedlikehold eller et frivillig tilbud.
• Informer beboerne i god tid før arbeidet starter.

Be om et uforpliktende tilbud

Vil styret ha et konkret tilbud å ta stilling til? Bestill en befaring – vi ser på anlegget og lager et skriftlig tilbud som kan legges fram på styremøtet. Se også vår steg-for-steg-guide: Slik planlegger styret ventilasjonsrens i borettslaget.

Vi tar oppdrag for borettslag og sameier i blant annet Oslo, Hamar, Gjøvik og Lillehammer.