Ventilasjonsrens i borettslag: hva sier regelverket?

Mange styrer lurer på det samme: er vi egentlig pålagt å rense ventilasjonen, og hvem har ansvaret hvis noe går galt? Svaret er enklere enn man skulle tro – men det krever at styret vet hva slags anlegg bygget har.

Det korte svaret

Det finnes ingen enkelt lov som sier «borettslag skal rense ventilasjonen hvert X. år». Ansvaret følger i stedet av to ting: hva vedtektene sier, og hva slags ventilasjonsanlegg bygget har. Den generelle regelen er at borettslaget har ansvar for fellesarealer og felles tekniske anlegg, mens beboeren har ansvar for det som er inne i egen bolig.

Felles anlegg eller eget aggregat per bolig?

Dette er den viktigste avgrensinga:

• Felles avtrekk og sjakter (vanlig i blokker): kanalene og takviftene er fellesanlegg og som regel borettslagets ansvar. Rens bør bestilles av styret for hele bygget.
• Egen avtrekksvifte eller balansert anlegg i hver bolig: her er ansvaret ofte delt. Filter og aggregat inne i boligen er vanligvis beboerens ansvar, mens felles kanaler likevel kan være borettslagets.

Er dere usikre på hva dere har? Det avklares enkelt på en befaring, og vi forklarer hva som er felles og hva som er beboerens ansvar.

Hvorfor styret bør dokumentere vedlikeholdet

Selv uten et konkret lovkrav om intervall, har styret et generelt ansvar for å holde byggets tekniske anlegg i stand. Skittent avtrekk kan gi opphopning av støv og fett i kanalene, dårligere trekk og mer fukt og matos i boligene. En rapport fra gjennomført rens – med bilder før og etter – er verdifull dokumentasjon i borettslagets vedlikeholdsplan, og nyttig ved senere spørsmål fra beboere eller forsikringsselskap.

Vanligvis anbefales rens hvert 4.–6. år, men behovet varierer med miljø, vedlikehold og bruk. Vi gir en anbefaling for akkurat deres bygg etter befaring.

Hva bør styret gjøre nå?

1. Finn ut hva slags anlegg bygget har – felles eller per bolig.
2. Sjekk hva vedtektene sier om ansvar for ventilasjon.
3. Be om et skriftlig tilbud som kan legges fram på styremøtet.

Les mer i Hvem har ansvaret for ventilasjonen i borettslag? og Slik planlegger styret ventilasjonsrens.

Be om et uforpliktende tilbud

Bestill en befaring – vi ser på anlegget og lager et skriftlig tilbud tilpasset deres bygg. Vi tar oppdrag for borettslag og sameier i blant annet Oslo, Akershus, Hamar, Gjøvik, Lillehammer, Drammen, Kongsvinger og Elverum. Du kan også ringe oss på 917 52 801.